Meclis’te kabul edilerek Resmi Gazete’de yayımlanan ve yürürlüğe giren İklim Yasası’nın gayrimenkul sektörü üzerindeki etkilerini değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kas, mülk sahipleri ve kiracıları uyardı.
Türkiye’nin Avrupa Birliği uyum yasaları çerçevesinde kabul ettiği ve Türkiye Büyük Millet Meclisi’nden (TBMM) oy çokluğuyla geçen İklim Kanunu milyonların tepkisini çekmişti.
Hayvancılığım yasaklanması, enerji verimliliği olmayan yapıların yasaklanması gibi sınırları net olmayan kanun olarak bilinen İklim Değişikliği Yasası’na ilişkin Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kas dikkat çeken ifadeler kullandı.
Konutlarda enerji verimliliği, yalıtım, verimli cihaz kullanımı ve yenilenebilir enerji sistemleriyle sağlanır.
“KONUT SAHİPLERİ, YATIRIMCI VE KİRACILAR İÇİN YENİ RİSKLER”
Mülk sahipleri ve kiracıları zor günlerin beklediğini dile getiren Gayrimenkul Uzmanı Kas, sektörün derinden sarsılacağını vurguladı.
Kas, “Bu yasa, çevreyi korumayı amaçlıyor ama konut sahipleri, yatırımcılar ve kiracılar için yeni riskler, ciddi mali yükler ve maddi kayıplar getiriyor.” dedi.
Konutlarda enerji verimliliğinin daha sıkı takip edileceğini vurgulayan Kas, “Enerji verimsiz bir eviniz mi var? Isı yalıtımı pencere sistemi güneş paneli gibi masraflar zorunlu tutulabilir. Yapmazsanız satamazsınız, kiraya veremezsiniz.” ifadelerini kullandı.
Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kas konuya ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
“KİRALAR PATLAYACAK”
Mülk sahipleri ve kiracıları zor günlerin beklediğinin altını çizen Kas sözlerini şöyle sürdürdü:
“Yeni binalarda yeşil inşaat çevreci inşaat zorunluluğu demek. Daha pahalı evler demek. Daha pahalı evler demek, dar gelirli ve orta gelirli vatandaşın bu evlere ulaşımı daha zor olacak demek.
Özellikle iklim riski yüksek yerlerde bazı mülklerin değeri ani olarak düşebilir. Çünkü bu bölgelerde artık inşaata izin verilmeyebilir.
Özetle eski evler sistemden çıkacak yeni evler pahalı olacak. Arz azalacak talep artacak. Sonuç mu? Kiralar patlayacak.
Bu nedenle sevgili kiracılar, yatırımcılar ve ev sahipleri bu döneme hazırlanmakta fayda var.”
KONUTTA ENERJİ VERİMLİLİĞİ NASIL OLUR?
Enerji verimliliği, konutlarda hem çevreyi korumak hem de enerji maliyetlerini düşürmek açısından son derece önemlidir. Günümüzde artan enerji fiyatları ve çevresel kaygılar, konut sahiplerini daha verimli çözümler aramaya yönlendirmiştir. Enerji verimliliği; bir evin ısınması, soğutulması, aydınlatılması ve elektrikli cihazların kullanımı sırasında mümkün olan en az enerjiyle maksimum fayda elde edilmesidir.
İlk adım, yalıtım ile başlar. Dış cephe, çatı ve pencere yalıtımı sayesinde evin iç ortamı daha stabil hale gelir. Isı kayıpları minimize edilerek kışın daha az ısınma, yazın ise daha az soğutma ihtiyacı doğar. Özellikle çift camlı ve ısı yalıtımlı pencere sistemleri bu noktada büyük avantaj sağlar.
İkinci olarak, verimli ısıtma ve soğutma sistemleri kullanılmalıdır. Eski kombiler veya klimalar fazla enerji tüketebilir. Yeni nesil inverter teknolojili klimalar ve yoğuşmalı kombiler, hem doğaya daha az zarar verir hem de enerji tüketimini düşürür. Merkezi ısıtma sistemlerinde ise oda termostatı ve ısı pay ölçer kullanımı da tasarrufu artırır.
Aydınlatma sistemleri de enerji verimliliğinde önemli bir yer tutar. Halojen ya da klasik ampuller yerine LED aydınlatmalar kullanmak, ciddi anlamda tasarruf sağlar. Ayrıca gün ışığından daha fazla yararlanmak adına pencere düzenlemeleri de yapılabilir.
Enerji sınıfı yüksek beyaz eşyalar da elektrik tüketimini azaltmanın etkili yollarındandır. A+++ sınıfı buzdolabı, çamaşır makinesi ve bulaşık makineleri uzun vadede önemli kazanç sağlar.
Son olarak, güneş enerjisi panelleri gibi yenilenebilir enerji çözümleri, özellikle çatısı uygun olan konutlar için hem ekonomik hem de çevreci bir adımdır. Enerji verimliliği sadece bireysel tasarruf değil, geleceğimiz için de önemli bir sorumluluktur.
