Kiracılar ile mal sahipleri arasındaki gerginlik sürekli oluyor. Bazen kiracılar çıkarken depozito olarak verdiği miktarı geri almak istiyor. Bu da gerginliğe ve hatta mahkemelik olmaya yol açıyor. Olumlu ya da olumsuz bir durumdan dolayı oturduğu daireyi kontratı dolmadan boşaltmak zorunda kalan kiracılar depozitolarını alabilmenin yollarını arıyor. Peki, Kiracı evden çıkarken depozitoyu nasıl alır? Kiracıyım depozitomu nasıl alabilirim?
Türkiye’de çok sayıda kiracı var. Özellikle Kovid-19 pandemisiyle patlak veren kiracı ve mal sahibi krizleri ekonomik krizle daha da derinleşti. Artan yüksek maliyetler ve enflasyon karşısında mal sahipleri kiracıları konutlarından çıkararak yeni kiracılara daha yüksek rakamlardan kontratlar imzalatıyor. Bu durumda da kiracı ev sahibi krizi patlak veriyor ve kiracılar da daireye oturmadan önce ödediği depozitoyu geri almaya çalışıyor. İşte Kiracı evden çıkarken depozitoyu nasıl alır? Kiracıyım depozitomu nasıl alabilirim? sorularının yanıtı ve detaylar…
Depozito, kiralık bir mülkün kiracısı tarafından ev sahibine güvence olarak verilen bir miktar paradır. Depozito, kiracının kira dönemi sonunda evi hasarsız bir şekilde teslim etmesi ve kira sözleşmesinde belirtilen diğer koşullara uyması durumunda geri iade edilir.
KİRACI EVDEN ÇIKARKEN DEPOZİTOYU NASIL ALIR?
Kiracı olarak evden çıkarken depozitoyu geri almak için bazı adımları takip etmeniz gerekebilir. Depozito, kiralanan evde oluşabilecek hasarları karşılamak için kiracıdan alınan bir güvence bedelidir. Kiracı, evi teslim aldığı haliyle bırakmak zorundadır. Aksi takdirde, ev sahibi depozitodan hasar bedelini düşebilir.
Depozitoyu geri almak için yapmanız gerekenler şunlardır:
– Evden çıkmadan önce ev sahibiyle iletişime geçin ve evi ne zaman boşaltacağınızı bildirin. Ev sahibi, evin durumunu kontrol etmek için size bir tarih ve saat verecektir.
– Evinizi temizleyin ve eşyalarınızı toplayın. Evinizde kalan eşyalar, ev sahibinin depozitodan kesinti yapmasına neden olabilir.
– Ev sahibiyle birlikte eve gidin ve evin durumunu kontrol edin. Evin teslim aldığınız haliyle olduğundan emin olun. Eğer evde hasar varsa, bunun nedenini ve bedelini ev sahibiyle tartışın. Eğer anlaşmazlık çıkarsa, tutanak tutun ve imzalayın.
– Eğer evde hasar yoksa veya hasar bedeli anlaşıldıysa, ev sahibinden depozitonuzu geri isteyin. Depozito, kira sözleşmesinde belirtilen şekilde ödenmelidir. Eğer ev sahibi depozitoyu vermeyi reddederse, hukuki yollara başvurabilirsiniz.
– Depozitonuzu aldığınızda, kira sözleşmesini feshedin ve anahtarları iade edin. Evden çıkış işleminizi tamamlayın.
Depozito miktarı, kira sözleşmesinde belirtilen bir tutar olup, genellikle bir veya iki aylık kira bedelini karşılar. Kiracının depozitoyu geri alabilmesi için, evi kira dönemi sonunda temiz ve hasarsız bir şekilde teslim etmesi gerekir. Eğer evde hasar varsa veya kira sözleşmesine uymamışsa, ev sahibi hasarları düzeltmek veya eksiklikleri gidermek için depozitodan kesinti yapabilir. Kiracının depozitoyu geri alamaması durumunda yasal haklarına başvurma hakkı vardır.
KİRACIYIM DEPOZİTOMU NASIL ALABİLİRİM?
Kiracı olarak depozitonuzu geri almak için aşağıdaki adımları takip edebilirsiniz:
- Kiralık mülkünüzü boşaltın. Kira sözleşmesinde belirtilen tarihte veya uzlaşılan tarihte kiralanan mülkü boşaltın. Mülkü boşaltırken, kira sözleşmesinde belirtilen şekilde temizlik ve tadilat işlemlerini gerçekleştirdiğinizden emin olun.
- Mülk sahibine depozitonuzu geri istediğinizi bildirin. Kira sözleşmesinde belirtilen şekilde, mülkü boşalttığınıza dair bir bildirim gönderin. Bu bildirimde, depozitonuzun geri iadesini talep ettiğinizi de belirtin.
- Mülk sahibinin depozitonuzu kontrol etmesine izin verin. Mülk sahibi, mülkü boşalttıktan sonra, kiralanan mülkte herhangi bir hasar olup olmadığını kontrol etmek isteyebilir. Bu durumda, mülk sahibine depozitonuzu kontrol etmesi için izin verin.
- Mülk sahibinin depozitonuzu iade etmesini talep edin. Mülk sahibi, kiralanan mülkte herhangi bir hasar tespit etmezse, depozitonuzu iade etmekle yükümlüdür. Bu durumda, mülk sahibine depozitonuzu iade etmesi için yazılı bir talepte bulunun.
Depozitonuzu geri almamanız durumunda yapabilecekleriniz:
- Mülk sahibi ile depozitonuzun iadesini görüşmek için iletişime geçin.
- Depozitonuzun iadesini talep eden bir ihtarname gönderin.
- Depozitonuzun iadesini talep eden bir dava açmak için bir avukata başvurun.
Depozitonuzun geri alınamaması durumunda hukuki haklarınız:
- Depozitonuzun iadesini talep etme hakkınız vardır.
- Depozitonuzun iadesini talep eden bir dava açabilirsiniz.
- Depozitonuzun iadesinin geciktirilmesi veya yapılmaması durumunda, mülk sahibinden tazminat talep edebilirsiniz.
Depozitonuzun iadesini kolaylaştırmak için yapabilecekleriniz:
- Kira sözleşmenizi dikkatlice okuyun ve depozito iadesinin şartları hakkında bilgi edinin.
- Kiralanan mülkü boşaltmadan önce, kira sözleşmesinde belirtilen şekilde temizlik ve tadilat işlemlerini gerçekleştirin.
- Mülk sahibinin depozitonuzu kontrol etmesine izin verin.
- Depozitonuzun iadesini talep eden bir belge yazın.
Depozitonuzun iadesini zorlaştırabilecek durumlar:
- Kira sözleşmesinin ihlal edilmesi
- Kiralanan mülkte hasar olması
- Mülk sahibi ile iletişime geçilmemesi
- Depozitonuzun iadesini talep eden bir belgenin yazılmaması
Depozitonuzu geri almak için yukarıdaki adımları takip ederek, haklarınızı koruma altına alabilirsiniz.
EV KİRALARKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
Ev kiralarken dikkat edilmesi gereken birçok önemli faktör vardır. İşte ev kiralarken dikkat etmeniz gereken bazı önemli noktalar:
- Bütçe: Kiralama için ayırabileceğiniz bütçeyi belirlemek, arama sürecinin başında önemlidir. Kiralık evin kira bedeli, depozito, aidat gibi ek maliyetleri göz önünde bulundurun.
- Konum: Kiralık evin konumu size ve ailenize uygun olmalıdır. İş yerinize, çocuklarınızın okuluna, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçlarına olan erişim konumu etkileyen faktörlerdir.
- Evin Durumu: Kiralık evin fiziksel durumunu inceleyin. Hasarlar, su sızıntıları, elektrik sorunları, ısıtma ve soğutma sistemlerinin çalışır durumda olup olmadığı gibi konuları kontrol edin. Kiralık evi incelemeden önce bir kontrol listesi hazırlayın.
- Kira Sözleşmesi: Kira sözleşmesini dikkatlice okuyun ve anlayın. Kiralık evle ilgili herhangi bir sorunuz veya talebiniz varsa, bunları kira sözleşmesine dahil etmeye çalışın.
- Depozito: Depozito miktarını ve iadesiyle ilgili kuralları öğrenin. Depozitonun ne zaman iade edileceği, hangi koşullarda kesilebileceği gibi detayları kontrol edin.
- Aidat ve Diğer Masraflar: Kiralık evde ödemeniz gereken aylık aidat veya diğer ek masrafları öğrenin. Bunlar, su, elektrik, doğalgaz, internet gibi hizmetleri içerebilir.
- Kiracı Hakları ve Sorumlulukları: Kiracı olarak sahip olduğunuz hakları ve yerine getirmeniz gereken sorumlulukları anlayın. Kiracı hakları ve sorumlulukları, ülke ve eyalet/ülke düzeyinde farklılık gösterebilir.
- Ev Sahibi ile İletişim: Ev sahibi veya kiralık evin yöneticisiyle düzenli iletişim kurabilmeniz önemlidir. Acil durumlar veya bakım gereksinimleri için iletişim bilgilerini edinin.
- Kiralık Ev Sigortası: Kiralık ev sigortası, kişisel eşyalarınızı ve olası hasarları koruma açısından önemlidir. Sigorta seçeneklerinizi inceleyin.
- Komşular ve Çevre: Kiralık evin çevresi ve komşuları hakkında bilgi edinin. Gürültü, güvenlik, mahalle atmosferi gibi faktörler sizin için önemli olabilir.
- Taşınma ve İptal Koşulları: Kiralık evde yaşamaya başlama ve kiralamayı sonlandırma koşullarını inceleyin. Kiralama sürecinin sonunda nasıl ayrılacağınızı ve temizlik, boyama gibi gereksinimleri anlayın.
- Kira Geçmişi ve Referanslar: Ev sahibi muhtemelen kira başvurunuzu değerlendirecektir. Kira geçmişi ve referanslarınızı hazır edin.
Bu faktörleri dikkatle göz önünde bulundurarak, en uygun kiralık evi seçme şansınızı artırabilirsiniz. Ayrıca, yerel yasal düzenlemelere ve pazar koşullarına dikkat etmek de önemlidir, bu nedenle bir emlak danışmanı veya avukatın görüşünü almanız da yardımcı olabilir.
