Kira fiyatlarının enflasyon ortalamasına göre yapıldığını anımsatarak bu rakamların oldukça yükseldiğine dikkati çeken Gayrimenkul Uzmanı Özelmacıklı, “Eylül ayı itibarıyla tayinler, üniversitelerin açılması, ağustosun son çeyreğinde kira fiyatlarını yukarı çekiyor olacak. Rakamların 2-3 ay sonra dengeyi bulacağını söylemek mümkün.” değerlendirmesinde bulundu.
Kira zamlarına uygulanan yüzde 25 kısıtlaması geçtiğimiz Temmuz ayıyla birlikte kaldırıldı. Böylece enflasyon ortalamasına göre kira zammı yapılmaya başlandı.
Ağustos ayı enflasyon kira zammı ise yüzde 65,93 oldu. Bu durumda yeni sözleşme yapacak kiracılar Ağustos ayında geçerli olacak olan kira zammından imza atacak.
Kira zamlarına ilişkin milliyet.com.tr’ye değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı:
“Son aylarda artan enflasyon kira artışlarına da yansımaya başladı. Açıklanan son enflasyon rakamına göre kira artışları yüzde 65 seviyesinde oldu. matadorbet
‘KİRA ÜST SINIRI YÜKSELMEYE DEVAM EDECEK’
Örneğin 30 bin TL olan bir kiraya enflasyona göre artış yapılırsa bu 50 bin TL’ye kadar çıkıyor. Yüzde 65.93 olan son 12 aylık ortalamada ivme artmaya devam ediyor. Enflasyon ortalaması geriden geldiği için kira üst sınırının yükselmeye devam edeceğini göreceğiz.
Bu durum özellikle son 1 yılda yapılan kiralarla ilgili kısmı etkiliyor. Geçen sene 20 bin TL’den yapılan bir kira kontratında 1 yıl sonra TÜFE oranında zam yapıldığında yeni kira bedeli 33 bin TL’yi buluyor.
Her ne kadar eskiden devam eden ve yüzde 25 sınırına uyan kiracıları bu durum çok etkilememiş gibi olsa da son 1 yılda yüksek bedel ile yapılan kiralamalarda yeni zam artışları hissediliyor.
‘BUGÜN EV TUTAN DAHA UYGUNA BULABİLİYOR’
Kira enflasyonunu baz aldığımızda kira artışları piyasada aynı ölçüde gerçekleşmedi. Kira artışları yüzde 30 ile yüzde 40 seviyelerinde kaldı diyebiliriz. Hal böyle olunca da geçen sene değil de bugün tutan bir kişi daha uyguna ev bulabiliyor. 33 bin TL olacak bir evi şu an için 27-28 bin TL olarak bulabiliyor.
‘RAKAMLAR 2-3 AY SONRA DENGEYİ BULACAK’
Bu durum çok devam edecek gibi gözükmüyor. Eylül ayı itibarıyla tayinler, üniversitelerin açılması, ağustosun son çeyreğinde kira fiyatlarını yukarı çekiyor olacak. Rakamların 2-3 ay sonra dengeyi bulacağını söylemek mümkün.
Bu süreçten iş yerleri daha fazla etkileniyor olacak. Konutlardan ziyade iş yerlerinde TÜFE artışları vardı. Son TÜFE artışları kiracı olan iş yerlerini zorlayacak rakamlara doğru ilerliyor.”
3 BÜYÜKŞEHİRDE KİRALAR NE DURUMDA?
Kira fiyatlarının gelecek aylarda dengeye oturacağının altını çizen Özelmacıklı, İstanbul’da kiralama fiyatlarının tüm illerden yüksek olduğuna dikkati çekti.
Özelmacıklı konuya ilişkin şu değerlendirmelerde bulundu:
“Kira fiyatları açısından İstanbul’da metrekarede 200 TL’nin üzerindeyiz. Ortalama 100 metrekare bir daire minimum 20 bin TL’den başlıyor.
Yeni yapı ise 100 metrekarede bu fiyat 25-26 bin TL’ye çıkıyor. İzmir’de metrekarede ortalama fiyatlar 180-190 TL seviyelerinde, Ankara’da da 150-160 TL seviyelerindedir.”
