Merkez Bankası’nın politika faizini Ocak ayında da 250 puan düşüreceğini beklediklerini belirten Gayrimenkul Uzmanı Aydemir, “Bu da ileriki zamanlarda konut kredi faizlerinin bir basamak geriye gelmesini ve piyasada daha da hareketli olacağını düşünüyoruz” dedi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu (PPK), 2024 yılının son toplantısında politika faizinde 250 baz puanlık indirim gerçekleştirdi. Bu hamlenin ardından kamu bankaları ve bazı özel bankalar konut kredisi faiz oranlarını yüzde 3’ün altına çekti. Konut kredisi faizlerindeki bu düşüş, uzun süredir durağan seyreden gayrimenkul sektörüne hareketlilik getirdi.
Sektör temsilcileri, faiz indirimlerinin hem konut satışlarını artıracağını hem de yatırımcı ilgisini canlandıracağını belirtiyor. Özellikle düşük faizli kredilerin ev sahibi olmayı kolaylaştırmasıyla, konut talebinde artış bekleniyor. Gayrimenkul sektörü, 2025 yılına faiz indirimi ve kredi olanaklarının etkisiyle umut dolu bir başlangıç yapmaya hazırlanıyor.
Gayrimenkul Uzmanı Özkan Aydemir, 2023 yılında satılan 1 milyon 225 bin konut rakamına 2024 yılının kasım ayında yakaladıklarını hatırlatarak, “2024 yılını 1 milyon 400 binin üzerinde konut satışıyla kapatacak gibi görünüyor” dedi.
KONUTLAR NAKİT PARAYLA SATIN ALINDI
Gayrimenkul Uzmanı Aydemir, bu son ayki hareketliliğin, 2025 yılının da umut verici bir tablo olacağını gösterdiğini kaydetti. Aydemir, “İpotekli satışlara konut, kredi oranlarına göre de satışların yüzde 10’una tekabül ediyor. Genelde vatandaşlarımızın nakit olarak gayrimenkul aldığı bir yıl oldu.” dedi.
Konut kredilerinde faiz oranlarının gerilemesi bekleniyor.
‘KREDİ FAİZLERİNİN GERİLEMESİNİ BEKLİYORUZ’
Akdemir sözlerini şöyle sürdürdü:
“Merkez Bankası aralık ayı toplantısında 250 baz puan kredi oranını düşürdü. Özel bankalarda şu anda 2,79 kredi vermeye başladı. Bu ayda ocak ayında da 250 puan Merkez Bankası’nın faiz düşüreceğini öngörüyoruz. Bu da ileriki zamanlarda konut kredi faizlerinin bir basamak geriye gelmesini ve piyasada daha da hareketli olacağını düşünüyoruz.”
Elektronik ilan doğrulama sistemine de değinen Aydemir, “1 Ocak 2025 itibariyle kiralamalarda doğrulanmış ilan dönemi başladı. Aslında satılıklara da başlaması gerekiyordu. Sektör açısından ve ülke açısından da çok olumlu olacağını düşünüyoruz” diye konuştu.
Aydemir, şunları kaydetti:
“Çünkü son yıllarda, son zamanlarda çok fazla dolandırılacak olaylarıyla karşılaşıyorduk. Başka kişilerin ilanlarını alıp kopyalayıp, emlak portallarında kendi mülkleriymiş gibi pazarlama faaliyetleri yürütenler vardı.
Bunlar da kiralıklar için artık son buldu. Ancak eski ilanları devam edenler var. 1 Şubat 2025 tarihi itibariyle aktif olarak oturmuş olacak. Sektör açısından da iyi olacağını düşünmekteyiz. Ama kiralıklar için uygulanan sistem, satılıklar için şu anda uygulanmıyor.
Bunun da biran önce aktif hale getirilmesi gerekiyor. Çünkü en fazla dolandırıcılık, satılıklarda yaşanmaktadır. Vatandaşlarımız mağdur olmaktadır. Bir kişinin 4,5 milyona koyduğu ilanı kopyalayıp 2,5 milyona koyup kaparo dolandırıcılığı yapanlar var. Bunun biran önce son bulması gerekiyor. O yüzden ne olursa olsun sadece kiralıklar değil, satılıklar da bir an önce başlaması gerekiyor.”
