Ev almak isteyenler bazen büyük heyecana kapılıp tedbiri elden bıraksa da bunun geridi dönüşü bazen olmuyor. Dolandırıcılar adeta vatandaşların huzur, mutluluk ve geleceğini gaspetmek için kol geziyor. Burada en büyük sorumluluk ise menkul ya da gayrimenkul satın almak isteyenlere düşüyor. Emlakçı komisyoncu ya da sahibinden ev satın almadan önce dikkat etmeniz bazı hususlar var. Bunların başında ise resmi evrakların tamamlanması geliyor. Peki, ev alırken nelere dikkat edilmeli? Ev alırken hangi evraklar hazırlanmalı? İşte detaylar…
Ev alırken nelere dikkat edilmeli? Ev alırken hangi evraklar hazırlanmalı? soruları ev sahibi olmak isteyen tüm vatandaşlar tarafından merakla araştırılıyor. Türkiye’de bazı dolandırıcılar ise vatandaşları adeta hedef alıyor. Dolandırılmak istemeyen insanlar menkul ve gayrimenkul satın almadan önce ise hangi evrakların lazım olduğunu araştırıyor. Konuya ilişkin detaylı bilgiler ise yetkililer tarafından paylaşıldı. Bunun haricinde ise sektörde oldukça tecrübeli olan emlakçılar da tecrübelerini paylaşarak insanların mağdur olmalarının önüne geçmek için gerekli tedbirleri açıkladı. Ev alırken dolandırılmamak için bazı önemli hususlar var.
EV ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
Ev satın alırken dikkat etmeniz gereken birçok önemli faktör vardır. İşte göz önünde bulundurmanız gereken bazı önemli noktalar:
- Bütçe: İlk olarak, ne kadar ödeme yapabileceğinizi ve aylık taksitleri nasıl karşılayabileceğinizi belirlemelisiniz. Bütçenizi aşmamaya dikkat edin.
- Konum: Evin konumu çok önemlidir. İş yerinize, okula, alışveriş merkezlerine ve diğer önemli yerlere olan uzaklığı değerlendirin. Ayrıca, gelecekteki değer artış potansiyelini de düşünün.
- Emlak Durumu: Satın almayı düşündüğünüz evin genel durumunu değerlendirin. Yapısal sorunlar, tadilat ihtiyacı veya bakım gerektiren bölgeler olup olmadığını kontrol edin.
- Boyut ve Düzen: Evde kaç yatak odası, banyo ve yaşam alanı olduğunu düşünün. İhtiyaçlarınıza uygun bir düzeni tercih etmelisiniz.
- Altyapı ve Hizmetler: Su, elektrik, doğalgaz gibi temel altyapı hizmetlerinin mevcut olduğundan emin olun. Ayrıca, internet, telefon gibi modern hizmetlerin de sağlandığından emin olun.
- Güvenlik: Evin bulunduğu mahallenin güvenliği hakkında bilgi edinin. Hırsızlık, suç oranları gibi istatistikleri kontrol edebilirsiniz.
- Emlak Geçmişi: Evin önceki sahipleri ve geçmişi hakkında bilgi edinin. Eğer bir sorun yaşanmışsa veya ev daha önce restore edilmişse, bu konuda bilgi sahibi olun.
- Tapu ve Hukuki Durum: Evin tapu durumunu kontrol edin. Herhangi bir hukuki sorunun olup olmadığını ve evin sahipliği konusundaki belgeleri inceleyin.
- Komşular ve Mahalle: Potansiyel komşularınızı ve evin bulunduğu mahalleyi ziyaret ederek değerlendirin. Yaşam tarzınıza ve ihtiyaçlarınıza uygun bir çevre mi değil mi belirleyin.
- Değer Artışı ve Yatırım Potansiyeli: Evin gelecekteki değer artış potansiyelini araştırın. Eğer uzun vadeli bir yatırım düşünüyorsanız, bölgenin gelecekte nasıl gelişebileceğini değerlendirin.
Bu önemli faktörleri göz önünde bulundurarak, ev satın alırken daha bilinçli ve doğru bir karar verebilirsiniz. Ayrıca, bir emlak danışmanından profesyonel yardım almak da faydalı olabilir.
EV ALIRKEN HANGİ EVRAKLAR HAZIRLANMALI?
Ev alırken dolandırılmamak için dikkat etmeniz gereken bazı önemli adımlar şunlar:
- Profesyonel Yardım Alın: Bir emlak danışmanı veya gayrimenkul avukatı gibi uzmanlardan yardım almak, işlemleri daha güvenli ve sağlam bir şekilde yürütmenizi sağlar.
- Tapu ve Kadastro Müdürlüğü Kontrolü: Evin tapu ve kadastro durumunu resmi kaynaklardan teyit edin. Bu belgelerde herhangi bir sahte veya hileli işlem olup olmadığını kontrol edin.
- Fiyat Araştırması: Satın almayı düşündüğünüz evin değerini araştırarak, piyasa fiyatlarıyla karşılaştırın. Anormal derecede düşük veya yüksek bir fiyat, dikkat çekici olabilir.
- Ödeme Yöntemleri: Satış işlemleri için resmi ve güvenli ödeme kanallarını tercih edin. Nakit veya şüpheli ödeme yöntemlerinden kaçının.
- Sözleşme İncelemesi: Emlak alım satım sözleşmesini dikkatlice okuyun ve anlayın. Herhangi bir belirsizlik veya anlaşmazlık olabilecek maddeleri netleştirin.
- Emlak Sahibi Kimliği: Evin gerçek sahibini teyit edin ve herhangi bir aracının veya vekilin kimliğini doğrulayın.
- Sahadaki İnceleme: Evin fiziksel durumunu sahada inceleyin. Evin tam olarak özelliklere ve tanımlamalara uygun olup olmadığını kontrol edin.
- İşlem Sırasında Temkinli Olun: Hiçbir durumda acele etmeyin. İşlem sırasında ani baskılara karşı dikkatli olun. Özellikle ön ödeme veya rezervasyon talepleri konusunda dikkatli olun.
- Ön Ödeme ve Teminatlar: Ön ödeme veya teminat işlemleri sırasında resmi belgeleri talep edin ve bu işlemleri resmi kanallar üzerinden gerçekleştirin.
- Referanslar: Emlakçının veya satıcının daha önceki işlemleri hakkında referanslar ve geri bildirimler alın.
- İnternet Dolandırıcılığına Dikkat: Online platformlarda ilanlanan emlaklarda bile dikkatli olun. İşlemleri yüz yüze gerçekleştirmeye çalışın ve ödemeleri güvenli yollarla yapın.
- Ruhsat ve İzinler: Evin ruhsatları, izinleri ve yasal durumu hakkında resmi bilgi alın. Eğer bir tadilat veya ek yapmayı düşünüyorsanız, gereken izinleri almak önemlidir.
- Dolandırıcılık İşaretleri: İlgisiz eylemler, ödeme istemleri veya sahte belgeler gibi dolandırıcılık işaretlerine karşı dikkatli olun.
Dolandırılmamak için bu adımları takip etmek ve her aşamada dikkatli ve temkinli davranmak önemlidir. Eğer herhangi bir şüphe veya endişe duyarsanız, profesyonel danışmanlık almak da faydalı olabilir.
Görsel kaynak: freepik.com
Derleme: emlakpost.com * Mücahit DERE
