Türkiye’nin önde gelen gayrimenkul şirketlerinden Ağaoğlu GYO’nun 2025 yılının ilk çeyreğinde talep toplaması bekleniyor.
Gayrimenkul, enerji ve turizm sektörlerinde faaliyet gösteren Ağaoğlu, Tatlıpınar Enerji’nin ardından şimdi de gayrimenkulü halka açmaya hazırlanıyor. Ağaoğlu Şirketler Grubu CEO’su Burak Kutluğ, Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) Ağaoğlu Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’na (GYO) dönüşüm için başvuruda bulunduklarını ve halka arzın 2025’in ilk yarısında planlandığını duyurdu.
Türkiye’de bugüne kadar yaklaşık 50 bin konut inşa ettiklerini belirten Kutluğ, şirketin yatırım hedeflerini ve gayrimenkul sektöründeki güncel gelişmeleri paylaştı.
“YENİ PROJELER DAHA FARKLI OLACAK”
Yeni projeler ve Ağaoğlu’nun GYO dönüşüm süreci hakkında bilgi veren Kutluğ, şöyle konuştu:
Ağaoğlu Şirketler Grubu CEO’su Burak Kutluğ, Ağaoğlu’nun 2025 yılında halka açılacağını söyledi.
“Yeni projelerimiz olacak ancak bu projeler eskiden olduğu gibi yap-sat modeline odaklanmayacak. Şirketin gayrimenkul portföyünde yaklaşık 300 bin metrekare ticari alan bulunuyor. Ağaoğlu’nun ilk GYO dönüşüm başvurusunu gerçekleştirdik ve süreç olumlu ilerliyor. Planlarımıza göre 2025’in ilk yarısında halka arz gerçekleşecek. Bu süreçte yatırımcılarımızın beklentilerini karşılayacak projeler geliştireceğiz. Turizm, lojistik ve ticari alanlar gibi değer yaratabilecek işlere ağırlık vereceğiz. Ayrıca yurtdışında hem finansmanını sağlayabileceğimiz hem de gelir akışı yaratacak projelere de odaklanacağız. Tatlıpınar Enerji’nin ardından Ağaoğlu’nun ikinci halka açık şirketi bu GYO olacak.”
“KONUT SAHİPLİĞİ DÜŞÜYOR, TALEP YÜKSEK”
GYODER Başkan Yardımcılığı görevini de yürüten Kutluğ, Türkiye’de konut sahipliği oranının azaldığına dikkat çekerek, yıllık konut ihtiyacının 1-1,2 milyon civarında olduğunu belirtti. Ancak yüksek arsa maliyetleri ve enflasyon baskısının arzı olumsuz etkilediğini ifade etti:
“İstanbul’da imarlı arsa fiyatları kat karşılığı yüzde 50’nin altına düşmüyor, hatta bazı bölgelerde bu oran yüzde 70-80’lere kadar çıkabiliyor. İnşaat maliyetlerindeki artış da eklenince B ve C segmentinde konuta erişim neredeyse imkânsız hale geldi. Bu durum barınma krizine doğru ilerliyor. Konut üretimindeki düşüş, tüketicinin konut alımını zorlaştırıyor. Bu da kira fiyatlarını yükseltiyor.”
“KİRALIK TALEBİ ARTTIKÇA FİYATLAR YÜKSELİYOR”
Konut fiyatları ve kira artışlarına değinen Kutluğ, yatırımcıların küçük dairelere ve ikinci el konutlara yöneldiğini söyledi:
“Geçmişte konut yatırımları genellikle değer artışı amacıyla yapılıyordu. Ancak artık kira gelirleri ön plana çıkıyor. Kira talebi arttıkça, bir eve 10 kişi talip olduğunda fiyatların yükselmesi kaçınılmaz oluyor. Son aylarda satışlardaki artış, kira gelirlerinin yükselişini öngören yatırımcıların hareketliliğinden kaynaklanıyor. Ancak bu alımlar yıllık 1,2 milyon konut ihtiyacını karşılamaya yetmiyor.”
“BANKALAR SEKTÖRLE İŞBİRLİĞİ YAPMALI”
Kutluğ, faiz oranlarının düşmesi halinde 2025 sonunda biriken talebin canlanabileceğini vurguladı:
“Bankacılık sektörü gayrimenkul sektörüyle işbirliği yapmalı. Gelişmiş ülkelerde bankalar, projelerin finansmanında müteahhitlerle ortak gibi hareket ediyor. Üretici bir kısmını finanse ederken geri kalanını banka karşılıyor. Türkiye’de ise birey kredilendirme sistemi sektörü daraltıyor. Bankaların yeniden aktif bir şekilde sektörü desteklemesi gerekiyor.”
“KİRALIK KONUT MODELİ HÂLÂ MASADA”
GYODER’in çözüm önerilerinden birinin uzun vadeli kiralık konut modeli olduğunu belirten Kutluğ, bu modelin halen gündemde olduğunu söyledi:
“Kamu arazisi sağlanarak, müteahhitlerin mülkiyet sahibi olmadığı bir model üzerinde çalışıyoruz. Havalimanı ve hastane projelerinde olduğu gibi uzun vadeli bir sistem hedefliyoruz. Bu model rafa kalkmadı, halen görüşülmeye devam ediyor.”
“EN GÜÇLÜ BİLANÇOMUZLA İLERLİYORUZ”
Ağaoğlu’nun son dönemdeki faaliyetlerini değerlendiren Kutluğ, şirketin güçlü bir mali tabloyla yoluna devam ettiğini vurguladı:
“Bugüne kadar 50 bin konut ürettik ve 7 milyon metrekareyi aşan inşaat tamamladık. Çekmeköy projemizin AVM kısmı yıl sonunda tamamlanacak ve ECE Türkiye ile işbirliği içinde işletmeye açılacak. Şirketimizin bugünkü bilançosu tarihimizin en güçlü finansal yapısını yansıtıyor.”
