Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun (BDDK) resmi internet sitesinde yer alan açıklamaya göre, finansal istikrarın güçlendirilmesine yönelik uyumlu makro ihtiyati önlemler çerçevesinde, ikinci ve sonrasındaki konut alımlarında, tüketicinin kendisinin, eşinin veya 18 yaşın altındaki çocuklarının en az bir konuta sahip olmaları şartıyla, konut kredisi değer oranı yüzde 75 oranında azaltılacaktır.
KREDİ MİKTARI ÖDEMELERİ DÜŞECEK
Bu bağlamda, kredi miktarı önceki düzenlemelere göre yüzde 75 daha düşük olacaktır. Ancak ilk evini alan tüketiciler için herhangi bir kredi kısıtlaması uygulanmayacaktır.
Bu karar kapsamında, 5 milyon Türk Lirası’na kadar olan yeni konutların yüzde 22,5’ine kredi verilecektir. 5 ila 10 milyon Türk Lirası aralığındaki konutlar için bu oran yüzde 20 olarak belirlenmiştir.
Ayrıca, ikinci ev alımlarında ikinci el konutları tercih eden bireyler için de kredi oranları düşürülmüştür.
ORANLAR YENİDEN DÜZENLENDİ
Bu doğrultuda, 1 milyon Türk Lirası’nın altındaki ikinci el konutlar için taşınacak kredi miktarı konut değerinin yüzde 22,5’ini geçmeyecektir. 1 ila 2 milyon Türk Lirası arasındaki ikinci el konutlar için ise kredi oranı konut değerinin yüzde 17,5’ini aşmayacaktır.
Buna ek olarak, bankalara yönelik olarak yeni risk ağırlığı düzenlemeleri getirilmiştir. Bu bağlamda, ikinci konut için kredi sağlayan bankalar, taşıdıkları riskin ağırlığına göre yüzde 150 oranında bir düzenlemeye tabi tutulacaklardır.
KONUT KREDİSİ NASIL ÇEKİLİR?
Konut kredisi çekmek, ev veya gayrimenkul alımı için bankadan finansman sağlama sürecini ifade eder. İşte genel adımlar:
- Mali Durum Değerlendirmesi: İlk olarak, kendi mali durumunuzu değerlendirmelisiniz. Gelir, gider, tasarruflar ve diğer finansal taahhütleriniz hakkında net bir görüş sahibi olmalısınız. Bankalar genellikle aylık gelirin belirli bir yüzdesi kadar kredi verirler, bu nedenle geri ödeme kabiliyetinizi ölçmek önemlidir.
- Kredi Tutarı ve Kullanım Amacı: Ne kadar bir krediye ihtiyaç duyduğunuzu ve bu kredi ile ne tür bir konut almak istediğinizi belirlemelisiniz. Bu aşamada aynı zamanda ödemelerinizi nasıl gerçekleştireceğinizi de düşünmelisiniz.
- Banka Seçimi: Farklı bankaların sunduğu konut kredisi fırsatlarını araştırmalısınız. Faiz oranları, vade süreleri, ödeme planları gibi faktörleri karşılaştırarak en uygun seçeneği bulmaya çalışmalısınız.
- Ev Araştırması ve Değerleme: Kredi başvurusu yapmadan önce almayı düşündüğünüz konutu bulmalısınız. Bu konutun değerini belirlemek için bir değerleme raporu almanız gerekebilir. Banka, kredi başvurunuzu değerlendirmek için konutun değerini göz önünde bulunduracaktır.
- Kredi Başvurusu: Seçtiğiniz bankaya gitmeli veya online başvuru yapmalısınız. Başvururken kişisel ve mali bilgilerinizi vermeniz gerekecektir. Ayrıca, başvurunuz için gerekli evrakları hazırlamalısınız.
- Kredi Onayı ve İnceleme: Başvurunuz banka tarafından incelenecek ve kredi onaylanırsa, kredi tutarı, faiz oranı, vade süresi ve ödeme planı gibi detayları içeren bir teklif sunulacaktır.
- Kredi Sözleşmesi ve İmza: Teklifi kabul ederseniz, banka ile kredi sözleşmesi imzalamanız gerekecektir. Bu sözleşmede kredi şartları, geri ödeme planı ve diğer detaylar yer alır.
- Eksper Değerlemesi ve Teminat: Banka, konutun gerçek değerini doğrulamak için bir değerleme eksperini gönderebilir. Ayrıca, kredi teminatı olarak konutun ipotek edilmesi gerekebilir.
- Kredi Kullanımı: Kredi onaylandıktan sonra, banka size kredi tutarını aktaracaktır. Bu paranın konutun satış bedelini karşılaması gerekmektedir.
- Takip ve Ödemeler: Kredi geri ödeme süreci başlar. Belirlenen ödeme planına göre düzenli taksitler ödemelisiniz.
Derleme: emlakpost.com
