Vatandaşlar nerede olursa olsun ev sahibi olmak istediklerinde bazı kriterleri göz önünde bulunduruyor. Bu kapsamda evin yasal engelleri var mı, herhangi bir yerinde sorun var mı gibi konular sürekli araştırılıyor. Konut sahibi olmak isteyenlerin ortak aramaları arasında Ev alırken nelere dikkat edilmeli? Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler nedir? soruları yer alıyor…
Türkiye’de ev sahibi olmak hemen hemen herkesin hayali. Konut satın almak isteyenlerin ortak problemi ise ev satın alırken nelere dikkat etmesi gerektiğidir. Hayatında ilk defa noterde satış alacak olan vatandaşlar da evraklara dikkat ediyor. Böylece en güvenilir arama motoru Google.com’da vatandaşlar detayları araştırıyor. İşte, Ev alırken nelere dikkat edilmeli? Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler nedir? soruların cevapları ve detaylar…
EV ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
Bu sorunun cevabı, kişisel tercihlerinize, bütçenize ve ihtiyaçlarınıza bağlı olarak değişebilir. Ancak, ev alım sürecinde bazı genel kriterleri göz önünde bulundurmak, hem maddi hem de manevi açıdan daha iyi bir karar vermenize yardımcı olabilir. İşte ev alırken dikkat etmeniz gereken bazı noktalar:
– Ev almadan önce bütçenizi belirleyin. Ev almak büyük bir yatırım olduğu için, bütçenizi aşan borçlara girmemek ve finansal sıkıntı yaşamamak için, gelirinize uygun bir ev arayışına girin. Ayrıca, ev alırken sadece konut kredisi faizini değil, tapu masrafı, ekspertiz ücreti, sigorta bedeli gibi ek maliyetleri de hesaba katın.
– Ev alacağınız bölgeyi iyi araştırın. Ev alacağınız bölgenin ulaşım, eğitim, sağlık, güvenlik, sosyal imkanlar gibi faktörler açısından size uygun olup olmadığını değerlendirin. Ayrıca, bölgenin gelecekteki gelişim potansiyelini, imar durumunu, deprem riskini ve arsa değerini de göz önünde bulundurun. Böylece hem yaşam kalitenizi hem de evinizin değerini arttırabilirsiniz.
– Ev alacağınız projeyi veya inşaat firmasını detaylı bir şekilde inceleyin. Ev alacağınız projenin veya inşaat firmasının geçmişteki referanslarını, teslim tarihlerini, kalite standartlarını, garanti sürelerini ve müşteri memnuniyetini araştırın. Ayrıca, projenin veya inşaat firmasının ruhsat, iskan, kat irtifakı gibi yasal belgelerini de kontrol edin. Böylece hem hukuki hem de teknik açıdan sorun yaşamazsınız.
– Ev alacağınız konutun özelliklerine dikkat edin. Ev alacağınız konutun büyüklüğü, oda sayısı, katı, cephesi, manzarası, ısıtma sistemi, izolasyonu, güneş alma durumu gibi özellikleri size uygun olup olmadığını kontrol edin. Ayrıca, konutun bakım durumu, tadilat ihtiyacı, elektrik ve su tesisatı gibi detayları da gözden kaçırmayın. Böylece hem konforunuzu hem de masraflarınızı optimize edebilirsiniz.
– Ev almadan önce mutlaka ekspertiz yaptırın. Ekspertiz raporu, evin gerçek piyasa değerini ve krediye uygunluk durumunu belirleyen bir belgedir. Ekspertiz raporu sayesinde hem evin değerine uygun bir fiyat teklifi verebilir hem de kredi başvurusu yapabilirsiniz. Ayrıca, ekspertiz raporu evin fiziki durumu hakkında da bilgi verir. Böylece evdeki olası kusurları veya eksiklikleri tespit edebilir ve satıcıyla pazarlık yapabilirsiniz.
EV ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER NEDİR?
Ev almak isteyen herkesin merak ettiği bir konudur. Ev almak, hayatın en önemli kararlarından biridir ve birçok faktörü göz önünde bulundurmak gerekir. Ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar şunlardır:
– Ev almadan önce bütçenizi belirleyin. Ev almak için ne kadar para harcayabileceğinizi ve ne kadar kredi çekebileceğinizi hesaplayın. Bütçenize uygun evleri araştırın ve karşılaştırın.
– Ev alacağınız bölgeyi iyi seçin. Ev alacağınız bölgenin ulaşım, eğitim, sağlık, güvenlik, sosyal imkanlar gibi kriterlere uygun olmasına dikkat edin. Bölgenin gelecekteki değer artış potansiyelini de göz önünde bulundurun.
– Ev alacağınız projeyi veya inşaat firmasını araştırın. Ev alacağınız projenin veya inşaat firmasının geçmişteki referanslarını, kalitesini, güvenilirliğini, teslim süresini, garanti koşullarını ve satış sonrası hizmetlerini öğrenin. Mümkünse projeyi veya inşaatı yerinde görün ve detaylı bilgi alın.
– Ev alacağınız konutun özelliklerine dikkat edin. Ev alacağınız konutun büyüklüğü, oda sayısı, katı, cephesi, manzarası, ısıtma sistemi, izolasyonu, deprem yönetmeliğine uygunluğu, tapu durumu, aidatı gibi özellikleri iyice inceleyin. Beğendiğiniz evleri karşılaştırın ve size en uygun olanı seçin.
– Ev almadan önce gerekli belgeleri hazırlayın. Ev almak için gerekli olan belgeler arasında kimlik fotokopisi, ikametgah belgesi, gelir belgesi, kredi başvuru formu, tapu fotokopisi gibi belgeler bulunmaktadır. Bu belgeleri eksiksiz olarak hazırlayın ve bankaya veya emlakçıya teslim edin.
– Ev almadan önce ekspertiz yaptırın. Ev almadan önce konutun değerini belirlemek için ekspertiz yaptırmanız gerekmektedir. Ekspertiz raporu, konutun fiziki durumu, lokasyonu, piyasa değeri gibi bilgileri içermektedir. Ekspertiz raporunu bankadan veya bağımsız bir kuruluştan alabilirsiniz.
– Ev almadan önce sözleşmeyi okuyun. Ev almadan önce imzalayacağınız sözleşmeyi dikkatlice okuyun ve anlayın. Sözleşmede evin fiyatı, ödeme şekli, teslim tarihi, tapu devri, garanti süresi, cayma hakkı gibi hususlar yer almaktadır. Sözleşmede size uygun olmayan bir madde varsa değiştirilmesini veya iptal edilmesini talep edin.
– Ev aldıktan sonra gerekli işlemleri yapın. Ev aldıktan sonra tapu devri için gerekli işlemleri yapmanız gerekmektedir. Tapu devri için tapu dairesine giderek evin satış bedelini ödeyin ve tapuyu üzerinize alın. Ayrıca ev aldığınız projenin veya inşaat firmasının size verdiği garanti belgesi, kat irtifakı belgesi, kat mülkiyeti belgesi gibi belgeleri de saklayın.
Ev almak, hayatınızı değiştirecek bir karardır. Bu nedenle ev alırken dikkat edilmesi gerekenler konusunda bilinçli olun ve acele etmeyin. Ev alırken size yardımcı olacak bir emlak danışmanı veya avukat ile çalışmanız da faydalı olabilir. Ev alırken başarılar dilerim.
EV SATIN ALIRKEN EVRAKLARA DİKKAT ETMEK GEREKİYOR?
Ev satın alırken noterde dikkat edilmesi gereken evraklar şunlardır:
- Satış sözleşmesi: Satış sözleşmesi, tapu devrinin resmi belgesidir. Bu sözleşmede, satıcı ve alıcının kimlik bilgileri, gayrimenkulün adresi, satış bedeli ve diğer önemli bilgiler yer alır. Satış sözleşmesinin, tarafların imzaları ve noter tarafından onaylanması gerekir.
- Tapu: Tapu, gayrimenkulün mülkiyetini gösteren resmi belgedir. Tapuda, gayrimenkulün adresi, tapu numarası, tapu türü ve mülkiyet bilgileri yer alır.
- Borç yoktur belgesi: Borç yoktur belgesi, gayrimenkulün herhangi bir borcunun olmadığını gösteren belgedir. Bu belge, belediye, vergi dairesi, elektrik, su ve doğalgaz gibi kuruluşlardan alınabilir.
- DASK poliçesi: DASK poliçesi, doğal afetler nedeniyle oluşan hasarları teminat altına alan sigorta poliçesidir.
- İlgili belediyeden alınmış rayiç bedeli gösteren belge: Rayiç bedeli gösteren belge, gayrimenkulün güncel değerini gösteren belgedir. Bu belge, ilgili belediyeden alınabilir.
Bu evraklara ek olarak, satıcının kimlik belgesi, tapu fotokopisi, sabıka kaydı ve ikametgah belgesi gibi belgeler de noterde ibraz edilmelidir.
Ev satın alırken noterde dikkat edilmesi gereken diğer hususlar şunlardır:
- Satış sözleşmesinin dikkatlice okunması gerekir. Sözleşmede yer alan tüm bilgiler kontrol edilmeli ve herhangi bir sorun tespit edilirse, sözleşme noterde değiştirilmelidir.
- Borç yoktur belgesinin geçerlilik süresinin kontrol edilmesi gerekir. Borç yoktur belgesinin, satış tarihinden önceki en az 1 ay içinde alınmış olması gerekir.
- DASK poliçesinin geçerlilik süresinin kontrol edilmesi gerekir. DASK poliçesinin, satış tarihinden itibaren en az 1 yıl süreyle geçerli olması gerekir.
- Rayiç bedeli gösteren belgenin güncel olması gerekir. Rayiç bedeli gösteren belgenin, satış tarihinden sonraki en az 1 ay içinde alınmış olması gerekir.
Ev satın alırken noterde dikkat edilmesi gereken evraklara ve hususlara dikkat ederek, olası mağduriyetlerden korunmak mümkündür.
