Küresel ekonomik kriz nedeniyle ABD’de Mortgage başvuruları bir önceki haftaya kıyasla yüzde 1 geriledi.
Mortgage Bankacıları Birliği’nin 20 Ekim 2023’te sona eren haftaya ilişkin son Haftalık Mortgage Başvuruları Anketi’ne göre, ABD’deki mortgage başvuruları bir hafta öncesine göre yüzde 1,0 azaldı.
Konut kredisi başvuru hacminin bir ölçüsü olan Piyasa Bileşik Endeksi, mevsimsellikten arındırılmış bazda bir hafta öncesine göre yüzde 1,0 düştü. Düzeltilmemiş bazda endeks önceki haftaya göre yüzde 1 düştü.
SATIN ALMA ENDEKSİ YÜZDE 22 AZALDI
Yeniden Finansman Endeksi önceki haftaya göre yüzde 2 arttı ve bir yıl önceki aynı haftaya göre yüzde 8 daha düşüktü. Mevsimsellikten arındırılmış Satın Alma Endeksi bir hafta öncesine göre yüzde 2 düştü. Düzeltilmemiş Satın Alma Endeksi bir önceki haftaya göre yüzde 2 azaldı ve bir yıl önce aynı haftaya göre yüzde 22 daha düşüktü.
İPOTEK FAİZ ORANLARI 2000’DEN BU YANA EN YÜKSEK SEVİYEDE
“Küresel yatırımcıların uzun vadede daha yüksek faiz oranları ve büyüyen mali açıklarla ilgili endişelerini sürdürmeleri nedeniyle on yıllık Hazine tahvil getirileri geçen hafta yükseldi. Mortgage faizleri, Hazine tahvillerinin yükselişini takip ederken, 30 yıllık sabit ipotek faizi 20 baz puan artarak 20 baz puan yükseldi. Yüzde 7,9 – 2000’den bu yana en yüksek oran. Oranlar art arda yedi hafta boyunca kümülatif olarak 69 baz puan arttı” dedi MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Yardımcısı Joel Kan. “Mortgage faaliyeti durmaya devam etti ve başvurular 1995’ten bu yana en yavaş haftalık tempoya geriledi. Bu yüksek ipotek oranları potansiyel ev alıcılarını piyasadan uzak tutuyor ve yeniden finansman faaliyetlerini baskılamaya devam ediyor. Başvuruların ARM payı yüzde 9,5’e çıkarak en yüksek seviyesine ulaştı. Kasım 2022’den beri.”
BAŞVURULAR GERİLEDİ
Mortgage faaliyetinin yeniden finansmanın payı, önceki hafta yüzde 30,5’ten toplam başvurular içinde yüzde 31,4’e yükseldi. Ayarlanabilir faizli ipotek (ARM) faaliyetinin payı toplam başvuruların yüzde 9,5’ine yükseldi. FHA’nın toplam başvurulardaki payı önceki hafta yüzde 14,8’den yüzde 15,2’ye yükseldi. Toplam başvurulardaki VA payı önceki hafta yüzde 10,7’den yüzde 10,5’e düştü. USDA’nın toplam başvurulardaki payı önceki hafta yüzde 0,5’ten yüzde 0,4’e düştü.
Uygun kredi bakiyeleri (726.200 $ veya daha az) olan 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı yüzde 7,70’den yüzde 7,90’a yükseldi; yüzde 80 kredi için puanlar 0,71’den (kullanım ücreti dahil) 0,77’ye yükseldi. Değer oranı (LTV) kredileri. Efektif oran geçen haftaya göre arttı.
ORTALAMA FAİZ ORANLARI YÜKSELDİ
Devasa kredi bakiyeleri (726.200 $’ın üzerinde) olan 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı yüzde 7,56’dan yüzde 7,78’e yükseldi; yüzde 80 LTV kredileri için puanlar 0,85’ten (kullanım ücreti dahil) 0,71’e düştü. Efektif oran geçen haftaya göre arttı.
FHA tarafından desteklenen 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı yüzde 7,36’dan yüzde 7,52’ye yükseldi; yüzde 80 LTV kredileri için puanlar 1,02’den (kreş ücreti dahil) 1,15’e yükseldi. Efektif oran geçen haftaya göre arttı.
15 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı yüzde 6,98’den yüzde 7,08’e yükselirken, yüzde 80 LTV kredileri için puanlar 1,04’ten (kullanım ücreti dahil) 1,42’ye yükseldi. Efektif oran geçen haftaya göre arttı.
5/1 ARM’ler için ortalama sözleşme faiz oranı yüzde 6,52’den yüzde 6,99’a yükselirken, yüzde 80 LTV kredileri için puanlar 1,50’den (kullanım ücreti dahil) 0,68’e düştü. Efektif oran geçen haftaya göre arttı.
