Geçmişte de başı mortgage yani konut kredileriyle dertte olan ABD’de faizler Ocak ayından bu yana yüzde 6,98’le en yüksek seviyeyi görmüş oldu.
Dünyanın neresinde insanların dili dini ya da ten rengi ne olursa olsun dertleri genellikle aynı oluyor. ABD’de de ülkemizde olduğu gibi barınma krizi büyük bir ihtiyaç olarak biliniyor.
Ülkede yıllardır bilinen pahalı konut fiyatları patlak veren mortgage kriziyle adından söz ettirmişti. Şimdi ise Ocak ayından bu yana ülkede en yüksek oranlı konut kredisi faizleri kayıtlara geçti.
BAŞVURULAR GERİLEDİ
Mortgage Bankalar Birliği (MBA), 23 Mayıs’ta sona eren haftaya ilişkin mortgage verilerini açıkladı. Buna göre, mortgage başvuruları geçen hafta önceki haftaya kıyasla yüzde 1,2 düştü.
MORTGAGE FAİZ ORANI YÜZDE 7’YE DAYANDI
Bu dönemde konut satın almaya yönelik başvurular yüzde 3 artarken, yeniden finansman başvuruları yüzde 7 azaldı. Ülkede 30 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı geçen hafta yüzde 6,92’den 6,98’e yükseldi.
Aynı dönemde 15 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı ise yüzde 6,21’den 6,23’e çıktı.
MBA Başkan Yardımcısı Joel Kan, mortgage faiz oranlarının tahvil getirilerindeki yükselişin ardından ocak ayından bu yana en yüksek seviyesine ulaştığını belirtti.
30 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranının art arda üçüncü haftada yükseliş kaydettiğini aktaran Kan, bunun sonucunda mortgage başvurularının azaldığını kaydetti.
Kan, konut satın alma amacıyla yapılan mortgage başvurularının ise haftalık bazda arttığını ve birçok pazarda konut arzındaki artışın da etkisiyle ekonomik belirsizliklere rağmen geçen yılın aynı döneminin üzerinde seyretmeye devam ettiğini ifade etti.
ABD’DEKİ KONUT FİYATLARININ DURUMU
ABD’de 2025 yılı itibarıyla konut piyasası, yüksek faiz oranları ve ekonomik belirsizliklerin etkisiyle yavaşlama eğilimi gösteriyor. Ancak bölgesel farklılıklar ve fiyat seviyeleri, yatırımcılar için hâlâ fırsatlar sunuyor. İşte güncel konut fiyatları ve piyasa trendlerine dair öne çıkan başlıklar:
ABD Genelinde Konut Fiyatları
- Ortalama konut değeri: Nisan 2025 itibarıyla ABD genelinde ortalama konut değeri 367.711 dolar seviyesinde. Bu, yıllık bazda %1,4’lük bir artışı temsil ediyor.
- Medyan satış fiyatı: Mart 2025’te medyan satış fiyatı 403.700 dolar olarak kaydedildi.
- Yeni ve ikinci el konutlar arasındaki fiyat farkı: 2025’in ilk çeyreğinde yeni konutların medyan satış fiyatı, ikinci el konutlara göre sadece 14.600 dolar daha yüksek. Bu, yeni ve eski konutlar arasındaki fiyat farkının daraldığını gösteriyor.
Eyalet ve Şehir Bazında Fiyatlar
- New York: Eyalet genelinde medyan konut fiyatı 425.000 dolar. Başkent bölgesinde bu rakam 330.000 dolar seviyesinde.
- Kaliforniya: Eylül 2024 itibarıyla ortalama konut fiyatı 806.000 dolar civarında.
- Florida: 2024 yılı için ortalama konut fiyatı 405.000 dolar olarak belirtilmiş.
- Texas: 2024 yılı için ortalama konut fiyatı 340.000 dolar civarında.
- Michigan: 2024 yılı için ortalama konut fiyatı 250.000 dolar seviyesinde.
ASGARİ ÜCRETLİ ÇALIŞAN ABD’DE EV ALMAK İÇİN KAÇ AY ÇALIŞMALI? GERÇEKLER ÇARPICI
ABD’de ev sahibi olmak, artık ortalama bir asgari ücretli çalışan için hayal sınırında. 2025 yılı itibarıyla ülke genelinde ortalama konut fiyatı 367.711 dolar seviyesindeyken, asgari ücretle çalışan bir kişinin bu hayale ulaşması yıllar sürecek bir mücadele anlamına geliyor.
Rakamlarla Gerçek:
- ABD federal asgari ücret: 7,25 dolar/saat
- Aylık brüt gelir (tam zamanlı çalışma – haftalık 40 saat): 1.160 dolar
- Yıllık brüt gelir: 13.920 dolar
- Ortalama konut fiyatı: 367.711 dolar
Hiç harcama yapmadan, tüm kazancını biriktirse bile, bir asgari ücretli çalışanın ABD’de ortalama fiyatla bir ev alabilmesi için yaklaşık 317 ay (yaklaşık 26 yıl 5 ay) çalışması gerekiyor.
Kiralama maliyetleri de apartman daireleri ve müstakil konutlara göre değişiklik gösterebiliyor. Ayrıca bölgesel faktör de büyük bir etmen olarak görülüyor.
Apartman Daireleri
-
Ulusal Ortalama Kira: Nisan 2025 itibarıyla ABD genelinde apartman dairelerinin ortalama kira bedeli 1.736 dolar olarak kaydedilmiştir.
-
Ortalama Daire Büyüklüğü: Yaklaşık 904 metrekare (yaklaşık 84 metrekare).
-
Kira Artış Eğilimi: Yıllık bazda kira fiyatlarında %0.4’lük bir artış gözlemlenmiştir.
Müstakil Evler
-
Ulusal Ortalama Kira: 2025 yılı itibarıyla müstakil evlerin ortalama kira bedeli 2.018 dolar olarak belirlenmiştir
-
Kira Artış Eğilimi: Yıllık bazda kira fiyatlarında %2.9’luk bir artış yaşanmıştır.
En Yüksek Kira Artışı: Los Angeles, Kaliforniya’da müstakil ev kiraları yıllık bazda %7.2 artış göstermiştir.
En Düşük Kira Artışı: Dallas, Teksas’ta müstakil ev kiraları sadece %0.3 artışla en düşük seviyede kalmıştır.
Derleme: emlakpost.com
