Ülkemizde Şubat 2023’te yaşanan şiddetli ve yıkıcı depremlerin ardından inşaat sektörü hız almasına rağmen bile konut ihtiyacını karşılamakta güçlük çekiyor.
Türk inşaat sektöründeki faaliyetler, Şubat depremlerinin ardından yeniden inşa etme ihtiyacının da etkisiyle hızlanıyor; ancak uzmanlar AGBI’ye , ekonomik sıkıntıların yolun uzun olabileceği anlamına geldiğini söylüyor .
50.000 kişinin ölümüne, 100.000 kişinin yaralanmasına ve 3 milyon kişinin bir gecede evsiz kalmasına neden olan Şubat depremlerinden önce bile 83 milyonluk ülke bir konut krizinin pençesindeydi.
ONAYLI KONUT SAYISI YÜZDE 35 ARTTI
Felaket, 34 milyar dolar değerinde hasara neden olarak, tahminen 345.000 binanın yıkılmasına ve 4 milyon binanın hasar görmesine neden olarak yangını daha da artırdı.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun verilerine göre, şu anda, Kovid-19 salgını başladığından bu yana herhangi bir zamanda görülenden daha fazla inşaat ruhsatı veriliyor.
2023 yılının üçüncü çeyreğinde, bina ruhsatı sayısı yıllık %24,9, onaylanan konut sayısı ise %35 arttı.
ARTAN MALİYETLER EN BÜYÜK SORUNLAR ARASINDA YER ALIYOR
Türkiye Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği Yönetim Kurulu Üyesi Serhat Başdoğan, bu rakamların Türkiye konut piyasası için bir “umut ışığı” olduğuna inanıyor.
“Konut inşaatı izinlerinde son dönemde yaşanan artış ve 2023’ün üçüncü çeyreğinde verilen 196.000 yeni ruhsat, faaliyetlerde önemli bir artışa işaret ediyor” diyor. “Bu rakam, uzun vadeli ortalamanın altında olsa da dikkat çekicidir.”
Sektörde de daha fazla insan çalışıyor. 2023’ün üçüncü çeyreğinde Türk inşaat sektöründe ikinci çeyreğe göre 42.000 kişi daha fazla kişi çalışıyordu. Bugün ülkede çalışma çağındaki nüfusun yüzde 6,4’ü inşaat sektöründe çalışıyor.
Ancak Başdoğan, bu artışın tamamen olumlu olmadığı konusunda uyarıyor. “Ayrıntılı bir analiz, bu izinlerin büyük bir kısmının depremden etkilenen bölgeler için olduğunu gösteriyor, bu da inşaat sektöründe proaktif olmaktan çok reaktif bir duruşa işaret ediyor” diyor.
Yetkililer tarafından onaylanan boru hattındaki zemin alanının yarısından biraz fazlası (yüzde 54) konut amaçlı kullanılacak, geri kalan kısım ise konut dışı zemin kullanımları ve ortak kullanım alanları arasında bölünecek.
Başdoğan, “Türk inşaat ve emlak sektörü şu anda üç zorlu zorlukla karşı karşıya: artan arazi, işçilik ve malzeme maliyetleri” diyor.
“Artan konut talebi ve arzdaki gecikmeyle birleşen bu zorluklar, sektör için çok önemli bir sınavı temsil ediyor.”
Fiyat sorunları da deprem sonrası yeniden inşa çalışmalarını zorlaştırıyor. Türkiye’nin inşaat sektörü inşaat maliyet endeksi geçen yıldan bu yana yüzde 74 arttı. Malzeme ve işçilik maliyetleri sırasıyla yüzde 54,15 ve yüzde 115 oranında arttı.
KONUT SATIŞLARI YÜZDE 58 AZALDI
CBRE Türkiye Değerleme ve Danışmanlık Başkanı Zeynep Dağlar şunları söylüyor: “Araştırmalarıma göre, pandemiden bu yana oluşan talebi karşılamak için Türkiye’de yılda yaklaşık 350-400.000 ünitenin inşa edilmesi gerekiyor. Bu rakama deprem etkisi dahil değil.”
Ülkenin kötü durumdaki ekonomisi, sıradan Türklerin emlak merdivenine çıkmasının giderek zorlaştığı anlamına geliyor; bu da inşaat üzerindeki zincirleme etkileri olan bir sorun.
Ocak-Ekim döneminde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14 azalarak 1 milyon 159 bin 853’ten 993 bin 835’e geriledi. İpotekli konut satışları ise aynı dönemde yüzde 58 azaldı.
“Bankaların kredi musluklarını daraltması ve yüksek faiz politikaları nedeniyle ipotekli ev alma şansı neredeyse yok denecek kadar az. Bu nedenle konut satışlarında ciddi düşüş yaşandı” diye konuştu.
“Pandemiden etkilenen inşaat sektörü hala pandemi öncesi konumuna ulaşamadı.”
Orta sınıf ailelerin özellikle ev satın almakta zorluk çektiğini ekliyor.
İSTANBUL GERİDE KALDI
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık’ın yönetici ortağı Celal Erdoğdu’ya göre, İstanbul’un 16 milyonluk sakininin serveti küçük şehirlerde yaşayanlardan farklılaşıyor.
“İstanbul’un konut fiyat artışlarında uzun süredir Türkiye ortalamasının gerisinde kalması, İstanbul konut satışlarında yabancı yatırımcıların payının azalması ve inşaat ruhsatlarının nüfusla orantılı olarak diğer illere göre daha düşük olması yatırımcıların yatırımlarının arttığını gösteriyor. İstanbul’a ilgi azaldı” diyor.
Erdoğdu, bu düşüşün 2020 yılının mayıs ayında pandemiyle başladığını söylüyor: “İnsanlar daha ucuz şehirlere yöneldi, iş olanaklarının azalmasıyla birlikte Doğu ve Güneydoğu illerine göç arttı.
“Şubat 2023 depremiyle birlikte İstanbul konut yatırımında yine Türkiye ortalamasının gerisinde kalmaya başladı.”
Bu, Türkiye’nin bazı küçük şehirlerindeki inşaatlar için bir nimet oldu. Erdoğdu, güneydoğuda Mardin, Karadeniz’de Ordu ve kuzeyde Kastamonu’da geçen yıla göre yüzde 200’ün üzerinde artış yaşandığını söylüyor.
Erdoğdu, “Yeni inşaat ruhsatlarındaki artış bu illerdeki talebin artması ve buna bağlı olarak yaşanan fiyat artışından kaynaklanıyor” diyor.
İstanbul’da ve Türkiye’nin diğer şehirlerinde artan sayıda ruhsat verilmesinin ve inşa edilen konut birimlerinin sonunda arzı artıracağını ve bunun sonucunda fiyatların istikrar kazanacağını söyledi.
“Fakat” diye ekliyor, “maalesef bu yatırımların sonuçları emlak piyasasında zaman alıyor.”
