Ülkemizde 16 Şubat 2023 yılında yaşanan yıkıcı Kahramanmaraş depreminin ardından milyonlarca vatandaşın arsa ve tarlaya olan ilgisi arttı. İnsanlar yatırımlarını konut ve iş yerlerinden ziyade arsa ve imar alma durumu olan tarlalara yapmaya başladı. Böylece hayatında hiç arsa satın almamış olanlar da kolları sıvadı. Arsa yatırımı günden güne genişliyor ve her geçen gün binlerce vatandaş arsa sahibi olabilmek için araştırmalar yapıyor. Peki, Arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler nedir? Arsa alırken tapu durumu ne olmalı?
Arsa sahibi olmak Türkiye’de milyonlarca kişinin hayali. Özellikle popüler olmaya başlayan prefabrik ev ve tinyhouselardan sonra vatandaşlar yatırımlarını arsa ve tarlalara çevirdi. Böylece arsa ve tarla konusundaki araştırmalarda arama motorlarında sürekli trend. İnsanlar nasıl arsa sahibi olabileceğini ve arsa satın ya da tarla satın alırken nelere dikkat etmesi gerektiğini öğrenmeye çalışıyor. İşte Arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler nedir? Arsa alırken tapu durumu ne olmalı? sorularının yanıtı ve detaylar…
ARSA ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER NEDİR?
Arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar bulunmaktadır. Bu noktalar, yatırımınızın güvenliğini ve gelecekteki potansiyelini maksimize etmeye yardımcı olabilir:
- **Konum ve Çevre Analizi:** Arsanın bulunduğu konum, gelecekteki değer artışı açısından kritik öneme sahiptir. Gelişmekte olan bölgeler, ulaşım olanaklarına yakınlık ve sosyal imkanlar konumun değerini etkileyen faktörlerdendir.
- **İmar Durumu:** Arsanın imar planı içinde olup olmadığını, imar durumunu (konut, ticari, sanayi, tarım vb.) ve inşaat yapılabilirlik koşullarını kontrol edin. İmar durumu, arsanın kullanım amacını ve gelecekteki değerini doğrudan etkiler.
- **Tapu Durumu ve Hukuki Geçerlilik:** Tapu kaydını inceleyerek arsanın satışa uygun olup olmadığını, herhangi bir ipotek veya haciz olup olmadığını kontrol edin. Tapu sicil müdürlüğünden veya yetkili bir avukattan yardım alabilirsiniz.
- **Altyapı ve Erişim:** Elektrik, su, doğalgaz gibi temel altyapı hizmetlerinin durumunu ve arsaya erişim yollarını inceleyin. Altyapı hizmetlerinin eksikliği, ek maliyetlere yol açabilir.
- **Doğal Afet Riskleri:** Arsanın sel, deprem gibi doğal afet riskleri açısından değerlendirilmesi gerekir. Bu tür riskler, arsanın değerini ve kullanımını etkileyebilir.
- **Çevresel Faktörler:** Arsanın çevresindeki sanayi tesisleri, tarım alanları ve çevresel kirlilik gibi faktörler, arsanın değerini ve yaşam kalitesini etkileyebilir.
- **Gelecekteki Gelişme Planları:** Bölgedeki gelecekteki gelişme planları, altyapı projeleri ve kamu yatırımları arsanın değerini etkileyebilir. Belediye veya ilgili kurumlardan bölgeyle ilgili planlar hakkında bilgi edinin.
- **Maliyet Analizi:** Arsanın satın alma maliyetinin yanı sıra, gelecekte oluşabilecek vergi, bakım ve geliştirme maliyetlerini de hesaba katın.
- **Profesyonel Danışmanlık:** Arsa alımı sürecinde bir emlak danışmanı, harita mühendisi veya hukukçu gibi profesyonellerden destek almak, olası riskleri minimize etmenize yardımcı olabilir.
Arsa satın alırken bu faktörleri dikkate almak, yatırımınızın güvenliğini ve getirisini artıracaktır.
ARSA ALIRKEN TAPU DURUMU NE OLMALI?
Arsa veya tarla satın almayı düşünenler için imar durumunun anlaşılması, yatırımın geleceği açısından büyük önem taşır. İlk adım olarak, arazinin imar durumunu belirlemek için tapu kaydına bakılmalıdır. Eğer tapuda “arsa” olarak geçiyorsa, bu, arsanın imara açık olduğunu gösterir. Ancak “tarla” ibaresi bulunuyorsa, bu, arsanın henüz imara açılmamış olabileceği veya güncel imar durumunun tapuya yansıtılmamış olabileceği anlamına gelir.
Tapu, bir arazinin kimin adına kayıtlı olduğunu, arazinin yüzölçümünü ve diğer önemli bilgileri içeren resmi bir belgedir. Tapu sicil müdürlüklerinden elde edilen bu belge, her ne kadar arazinin mülkiyet bilgilerini içerse de, her tapulu arsanın imar durumu olduğu anlamına gelmez. İmar durumu, arsanın yapılaşma koşullarını ve kullanım amacını belirler ve her arazi için farklılık gösterebilir.
İmar durumunun detaylarını öğrenmek için, e-Plan otomasyon sistemi oldukça yararlı bir araçtır. Bu sistem üzerinden il, ilçe, mahalle, ada, parsel ve plan bilgileri girilerek arsanın imar durumuna ilişkin belgelere ulaşmak mümkündür. İlgili detaylara https://e-plan.gov.tr/imar adresi üzerinden girilen bilgilerle kolayca erişebilirsiniz.
Yatırım yapmayı planladığınız arsanın imar durumunu anlamak için yapmanız gereken ilk iş, tapu senedine göz atmaktır. “Arsa” ifadesi, arsanın imar iznine sahip olduğunu, “tarla” ifadesi ise imar izninin olmayabileceğini veya tapunun güncellenmemiş olabileceğini işaret eder. Bu noktada, arsanın imar durumu ve yapılaşma potansiyeli hakkında detaylı bilgi almak isteyenler için, tapu kayıtları ve e-Plan gibi kaynaklar değerli bilgiler sunar.
İmar durumu, bir arazinin değerini ve gelecekteki kullanım olanaklarını doğrudan etkileyen bir faktördür. Bu nedenle, bir arsa veya tarla satın almadan önce, arazinin imar durumu, tapu bilgileri ve e-Plan gibi resmi kaynaklardan elde edilebilecek diğer önemli detaylar hakkında kapsamlı bir araştırma yapmak önemlidir. Bu bilgiler, yatırımınızın uzun vadede beklediğiniz getiriyi sağlaması açısından hayati öneme sahiptir.
