Ev ya da konut satın alırken dolandırılmamak için bilmeniz gereken bazı detaylar var. Hazırlanan bu 10 madde sayesinde ev satın almadan daha dikkatli olabileceksiniz.
Ev sahibi olmak isterken dolandırıcıların hedefi olmayın. Bilmeniz gereken bu detaylar sayesinde dolandırılmaktan kurtulun. Üstelik satın almak istediğiniz bir evde neye ihtiyacınız olması gerektiğini de bu sayede bilebilirsiniz…
Evin satış geçmişi nedir?
Ev en son ne zaman satıldı ve şimdiki sahipleri ne kadar ödedi? Bu önemli bir bilgidir ve bunu satıcıya veya emlakçınıza sormanıza bile gerek yoktur çünkü bu bilgi tüm MLS listelerinde yayınlanmıştır.
Bulmak için tek yapmanız gereken aşağı kaydırmak. Ama bunu bildiğinizden emin olun.
Bir ev satın alırken önceki satış fiyatı, satıcıların sizden ne kadar ödemenizi bekleyebileceği konusunda size bir fikir verecektir; ancak bir evin gerçek piyasa değerinin, karşılaştırılabilir evlerin ne kadar satıldığından ziyade şu anda ne kadar satıldığına bağlı olduğunu unutmayın. Berkshire Hathaway HomeServices’ten Los Angeles emlakçısı Jennifer Niman, bunun geçmişte olduğunu söylüyor.
Satış geçmişi aynı zamanda ev fiyatının zaman içinde yükseliş mi yoksa düşüş eğilimi mi gösterdiğini size gösterecektir; bu da pazarlık duruşunuzu geliştirmenize yardımcı olabilir.
Satıcılar herhangi bir büyük yenileme veya ekleme yaptı mı?
Mutfağı elden geçirdiler, bir yatak odası eklediler veya bodrum katını bitirdilerse, bunu bilmek isteyeceksiniz ve ideal olarak, bu iyileştirmeler için ne kadar ödediklerine dair bir fikir edinmek için müteahhitlerin makbuzlarına bakmak isteyeceksiniz.
Genel olarak bu size eve ne kadar para yatırdıkları ve dışarı çıkmayı umdukları şey hakkında bir fikir verecektir.
Bununla birlikte, onların yatırdığı kadar nakit ödemeniz gerektiğini düşünmeyin; ev iyileştirmeleri genellikle ortalama olarak yalnızca %64 oranında getiri sağlar. Ve bu yatırım getirisi, hangi yenilemenin yapıldığına bağlı olarak büyük ölçüde değişir.
Emlak vergileri ne kadar?
Emlak vergisi geçmişine de genellikle doğrudan ilan ayrıntıları sayfasından ulaşılabilir.
Bulamazsanız satıcıya sorun. Önceki sahiplerin ne kadar ödediğini öğrenmek isteyeceksiniz, ancak emlak vergisinin evin değerinin belirli bir yüzdesine dayalı olması nedeniyle muhtemelen satın alma fiyatınızdan etkileneceğini anlamalısınız.
Bu çok büyük bir ek masraf olabilir ve teklifinizi hazırlarken bunun için bütçe ayırmanız gerekecektir.
Aylık bakım ve kullanım maliyetleri nelerdir?
Herhangi bir tür ev sahibi dernek ücreti var mı? Anlamak.
Ayrıca evin gaz, petrol, elektrik veya bunların birleşimi gibi ne tür bir güç kullandığını öğrenin ve her biri için ortalama aylık faturanın ne olduğunu sorun. Ayrıca su, atık giderme ve geçerli diğer kullanım maliyetleri hakkında da bilgi alın.
Hiç kırık bir boru oldu mu? Kanalizasyon yedeklemesi mi?
Bu kulağa önemsiz gelebilir (hoş olmayan bir durum olsa da), ancak kırık borular evinize büyük zarar verebilir. Ev sahibi geçmişte yaşanan aksilikleri itiraf etmiyorsa, iyi bir ev müfettişi muhtemelen bu durumlardan herhangi birine dair kanıt bulabilir; bu nedenle bunları da müfettişinize soracağınız soru listenize eklemek isteyebilirsiniz.
Çatı kaç yaşında?
HomeAdvisor’a göre yeni bir asfalt çatı kaplaması sizi 5.841 $ ile 12.840 $ arasında herhangi bir yere götürebilir. Bu önemli miktarda parayı ne kadar sürede yatırmanız gerekebileceğini bilmek iyi olurdu.
Hiç zararlı istilası oldu mu?
Eğer bir istila varsa, haşere kontrol prosedürleri ne zaman yapıldı? Hayır, bu, satın aldığınız anda evin zararlılardan arınmış olduğu anlamına gelmez, ancak tarihi bilmek iyi bir başlangıç noktasıdır. Birçok alıcı, termit tedavisinin fiyata dahil edilmesini talep ediyor; Ev sahipleri arasında ev boşken haşerelerden kurtulmak için çadır kurmak en kolay yoldur.
Cihazlar, HVAC sistemi, garaj kapısı vb. ile ilgili garantiler var mı?
Eğer öyleyse, ev sahibi belgeleri sağlayabilir mi? Bunun için sormak. Bu, bu özelliklerin kaç yaşında olduğunu belirleyebilir ve bunların ne zaman değiştirilmesi gerekebileceği ve ne kadar pahalı olabileceği konusunda size bir fikir verebilir. Ayrıca ev garantisi satın alıp almayacağınıza karar vermenize de yardımcı olacaktır.
Evin etrafındaki park kısıtlamaları nelerdir?
Konukların park iznine ihtiyacı olacak mı? Ev sahibi olarak size kaç izne izin veriliyor ve parti vermeye karar verirseniz daha fazlasını alabilir misiniz? Ayrıca mülkteki park durumunu da kontrol edin. Arabanız/arabalarınız garaja sığacak mı? Mülkte garaj yolu dışında başka bir yere park edecek yer var mı?
Evin alışılmadık bir geçmişi var mı?
Pek çok eyalette mülk sahipleri, yakın zamanda mülkte bir ölüm veya büyük bir suç meydana gelmişse bunu yasal olarak açıklamakla yükümlüdür, ancak bilmeniz gereken başka durumlar da vardır. Örneğin: Orada hiç ünlü biri yaşadı mı? Hiç bir filmde, dizide veya reklamda kullanıldı mı? Eğer öyleyse, kapı zilinizi çalan veya günün veya gecenin her saatinde yanınızdan geçen hayranlarla uğraşmak zorunda kalabilirsiniz.
Ah, eğer evin hayaletli ya da paranormal olarak “damgalanmış” bir geçmişi varsa, bir ev satın alırken biraz daha fazla pazarlık gücünüz olabilir.
