Türkiye’de yüksek konut fiyatları nedeniyle vatandaşların konutlara olan erişimi zorlaştı. Bu kapsamda binlerce kişinin gözleri ucuz konut fiyatlarına kaydı. Durum böyle olunca ise emlak ve gayrimenkul sektörü dolandırıcılarla doldu taştı. Bu kapsamda ise ev alırken vatandaşlar bireysel olarak bazı detaylara dikkat etmeli. Peki, Ev alırken nelere dikkat edilmeli? Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler nedir?
Zaman ne olursa olsun ev satın alırken konut işlerine dikkat etmek gerekiyor. Her dönem dolandırıcılar ve hırsızlar piyasada dolu oluyor. Bu nedenle resmi evraklar gibi birçok detaya dikkat etmek gerekiyor. Konutun üzerine borç var mı, ceza var mı ya da gayrimenkulün satın alındığı kişilerin niyetleri ve diğer detaylar çok önemli. İşte ev alırken nelere dikkat edilmeli? Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler nedir? sorularının yanıtı ve detaylar…
Bütçenizi belirleyin. Ev almadan önce, ne kadar harcayabileceğinizi belirlemeniz önemlidir. Bütçenizi belirledikten sonra, bu bütçenize uygun evleri aramaya başlayabilirsiniz.
EV ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
Ev satın almak, büyük bir yatırımdır ve bu nedenle dikkatli bir şekilde yapılmalıdır. Ev alırken dikkat edilmesi gereken birçok husus vardır. İşte en önemlilerinden bazıları:
- Bütçenizi belirleyin. Ev almadan önce, ne kadar harcayabileceğinizi belirlemeniz önemlidir. Bütçenizi belirledikten sonra, bu bütçenize uygun evleri aramaya başlayabilirsiniz.
- Konumu düşünün. Ev alırken konum da önemli bir faktördür. Evinizi nerede yaşamak istediğinizi düşünün. İşinize veya okulunuza yakın bir yerde mi yaşamak istiyorsunuz? Yoksa daha sakin bir bölgede mi yaşamak istiyorsunuz?
- Evinizi ziyaret edin. Ev satın almadan önce, evi mutlaka ziyaret edin. Evin içini ve dışını inceleyin. Evin ışık alması, havalandırması ve genel durumu nasıl?
- Evdeki sorunları kontrol edin. Evdeki sorunları kontrol edin. Evin duvarlarında veya tavanında rutubet var mı? Evin pencereleri ve kapıları sağlam mı? Evin tesisatı ve elektrik tesisatı iyi durumda mı?
- Ev ekspertizi yaptırın. Ev ekspertizi yaptırın. Bu sayede, evin herhangi bir gizli sorunu olup olmadığını öğrenebilirsiniz.
- Tapu ve imar durumunu kontrol edin. Ev satın almadan önce, tapu ve imar durumunu kontrol edin. Evin tapu kaydında herhangi bir sorun var mı? Evin imar durumu uygun mu?
- Sözleşmeyi dikkatlice okuyun. Ev satın almadan önce, sözleşmeyi dikkatlice okuyun. Sözleşmede yer alan tüm hükümleri anladığınızdan emin olun.
Konumu düşünün. Ev alırken konum da önemli bir faktördür. Evinizi nerede yaşamak istediğinizi düşünün. İşinize veya okulunuza yakın bir yerde mi yaşamak istiyorsunuz? Yoksa daha sakin bir bölgede mi yaşamak istiyorsunuz?
İstanbul’da ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır:
- İstanbul’un farklı bölgeleri, farklı özellikler ve fiyatlara sahiptir. Ev almadan önce, İstanbul’un farklı bölgelerini araştırın ve sizin için en uygun bölgeyi bulun.
- İstanbul’da trafik yoğundur. Evinizin iş yerinize veya okulunuza yakın olmasına özen gösterin.
- İstanbul’da deprem riski vardır. Ev satın almadan önce, evin depreme dayanıklı olup olmadığını kontrol edin.
Ev satın almak, büyük bir karardır. Bu kararı vermeden önce, tüm seçeneklerinizi değerlendirin ve dikkatli bir araştırma yapın.
Evin durumunu kontrol edin. Ev satın almadan önce, evi mutlaka ziyaret edin. Evin içini ve dışını inceleyin. Evin ışık alması, havalandırması ve genel durumu nasıl? Evin duvarlarında veya tavanında rutubet var mı? Evin pencereleri ve kapıları sağlam mı? Evin tesisatı ve elektrik tesisatı iyi durumda mı?
EV ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER NEDİR?
Ev almak, birçok insanın hayalidir. Ancak ev alırken dikkat edilmesi gereken birçok nokta vardır. Bu noktaları göz ardı etmek, ileride pişmanlık ve maddi zarar yaşamaya neden olabilir. Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler şunlardır:
– Ev almadan önce bütçenizi belirleyin. Ev almak için ne kadar para harcayabileceğinizi, ne kadar kredi çekebileceğinizi ve aylık taksitlerinizi nasıl ödeyeceğinizi hesaplayın. Bütçenizi aşan evlere bakmayın.
– Ev alacağınız bölgeyi iyi araştırın. Bölgenin ulaşım, eğitim, sağlık, güvenlik, sosyal imkanlar gibi konularda nasıl olduğunu öğrenin. Bölgenin gelecekte değer kazanıp kazanmayacağını tahmin etmeye çalışın. Bölgedeki emlak fiyatlarını karşılaştırın.
– Ev alacağınız projeyi veya binayı detaylı olarak inceleyin. Projenin veya binanın yapım kalitesi, mimarisi, kullanılan malzemeler, izolasyonu, deprem yönetmeliğine uygunluğu gibi konularda bilgi edinin. Evin iç ve dış özelliklerini, oda sayısını, metrekarelerini, kat planını, manzarasını, ısıtma sistemi gibi konularda beklentilerinize uygun olup olmadığını kontrol edin.
– Ev alacağınız kişi veya kurumla anlaşmadan önce tapu bilgilerini kontrol edin. Tapunun sahibinin kim olduğunu, evin ipotekli, hacizli veya başka bir sorunlu olup olmadığını öğrenin. Tapu devri için gerekli belgeleri ve masrafları önceden hazırlayın.
– Ev alırken mutlaka eksper raporu alın. Eksper raporu, evin gerçek değerini ve durumunu belirleyen bir rapordur. Eksper raporu sayesinde evin piyasa değerinden fazla veya az fiyatla satılmadığını, evde herhangi bir hasar veya eksiklik olmadığını teyit edebilirsiniz.
– Ev alırken sözleşme yapın. Sözleşme, ev alım satım işleminin şartlarını ve tarafların haklarını ve sorumluluklarını belirleyen bir belgedir. Sözleşmede evin fiyatı, ödeme şekli, teslim tarihi, tapu devri gibi konulara yer verin. Sözleşmeyi imzalamadan önce iyice okuyun ve anladığınızdan emin olun.
TÜRKİYE’DE KONUT KREDİSİ VEREN BANKALAR HANGİLERİ?
Türkiye’de konut kredisi veren bankalar arasında seçim yapmak isteyenler için birçok faktörü göz önünde bulundurmak gerekiyor. Konut kredisi faiz oranları, vade süresi, dosya masrafı, ekspertiz ücreti, sigorta masrafları gibi unsurlar kredi maliyetini etkileyen önemli hususlardır. Bu nedenle, konut kredisi almadan önce bankaların sunduğu avantajları ve dezavantajları karşılaştırmak faydalı olacaktır.
Türkiye’de konut kredisi veren bankaların sayısı oldukça fazladır. Ancak, her bankanın konut kredisi koşulları farklılık göstermektedir. Bazı bankalar düşük faiz oranları sunarken, bazıları ise yüksek faiz oranlarına rağmen cazip kampanyalar düzenleyebilmektedir. Bu nedenle, konut kredisi almak isteyenlerin bütçelerine ve ihtiyaçlarına uygun bir banka seçmeleri önemlidir.
Konut kredisi veren bankalar arasında en çok tercih edilenlerden bazıları şunlardır:
– Ziraat Bankası: Türkiye’nin en büyük kamu bankası olan Ziraat Bankası, konut kredisi veren bankalar arasında en düşük faiz oranlarını sunmaktadır. Ziraat Bankası’nın konut kredisi faiz oranı %0,99’dur. Ayrıca, Ziraat Bankası konut kredisi almak isteyenlere 180 aya kadar vade imkanı sağlamaktadır.
– Garanti BBVA: Türkiye’nin önde gelen özel bankalarından biri olan Garanti BBVA, konut kredisi veren bankalar arasında en geniş ürün yelpazesine sahiptir. Garanti BBVA’nın konut kredisi faiz oranı %1,19’dur. Garanti BBVA, konut kredisi almak isteyenlere 120 aya kadar vade seçeneği sunmaktadır. Ayrıca, Garanti BBVA konut kredisi almak isteyenlere peşinat ödemeden ev sahibi olma imkanı vermektedir.
– İş Bankası: Türkiye’nin en köklü özel bankalarından biri olan İş Bankası, konut kredisi veren bankalar arasında en yüksek müşteri memnuniyetine sahip olanlardandır. İş Bankası’nın konut kredisi faiz oranı %1,24’tür. İş Bankası, konut kredisi almak isteyenlere 120 aya kadar vade seçeneği sunmaktadır. Ayrıca, İş Bankası konut kredisi almak isteyenlere uygun sigorta paketleri ve ekspertiz hizmetleri sunmaktadır.
TÜRKİYE’DE KAR PAYI İLE KONUT KREDİSİ VEREN BANKALAR HANGİLERİ?
Türkiye’de kar payı ile konut kredisi veren bankalar, katılım bankalarıdır. Katılım bankaları, faiz yerine kar payı ile faaliyet gösteren bankalardır. Kar payı, katılım bankalarının finansman sağladığı müşteriye, sağladığı finansman karşılığında ödediği paydır.
Türkiye’de kar payı ile konut kredisi veren katılım bankaları şunlardır:
- Albaraka Türk Katılım Bankası
- Ziraat Katılım Bankası
- Vakıf Katılım Bankası
- Kuveyt Türk Katılım Bankası
- Türkiye Finans Katılım Bankası
Bu bankalar, farklı kar payı oranları ile konut kredisi sunmaktadır. Kar payı oranları, kredi tutarı, vade ve müşterinin kredibilitesi gibi faktörlere göre değişiklik gösterebilir.
Örneğin, Albaraka Türk Katılım Bankası, 10 Kasım 2023 tarihi itibarıyla 120 ay vadeli 500.000 TL konut kredisi için %3,35 kar payı oranı sunmaktadır. Ziraat Katılım Bankası ise aynı kredi için %3,49 kar payı oranı sunmaktadır.
Katılım bankalarından konut kredisi almak isteyenler, bankaların web sitelerini ziyaret ederek güncel kar payı oranlarını öğrenebilirler.
